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周口一小区销售时手续齐全 业主五年办不来房产证

2017-04-27 09:40 | 映象网-东方今报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:近日,有多位群众向本报反映,位于周口市建设路中段的昌隆·御景苑小区8、16、11、11B四栋楼的92名业主购房五年之久,却一直没有办下来房产证。

昌隆·御景苑小区

近日,有多位群众向本报反映,位于周口市建设路中段的昌隆·御景苑小区8、16、11、11B四栋楼的92名业主购房五年之久,却一直没有办下来房产证。小区业主多次奔波于开发商、规划、房管等部门,却一直没有得到合理的解释,房产证办理遥遥无期。针对此事,东方今报·猛犸新闻记者陪同部分业主前往各个部门,探听各方说法。

买房时五证齐全 居民五年没办来房产证

昌隆·御景苑小区位于周口市建设路中段,小区共有24栋楼。2008年8月,该小区土地通过招拍挂出让,分别在2010年、2012年、2014年陆续交房,其中8、16、11、11B号楼属于小区二期工程,于2012年交房。

拿到房屋钥匙后,业主按照相关规定缴纳了相关契税。但房产证却迟迟办不下来,这让业主们十分忧心。“买房的时候我们特意看了售房部出示的手续,发现五证齐全,有预售许可证,预售商品房批准机关为周口市房地产管理局,商品房预售许可证为周房预售证第2011009号,当时我们都很放心。我们都缴齐了契税、房屋维修基金、天然气初装费等费用,有一些业主办理的银行分期付款,银行分期款下来前,房管局还为业主们办理了‘中华人民共和国房屋预告登记证明’,有的业主都已经还清了全部房款,但房产证却办理不下来。”业主们说。从2012年,该小区这四栋楼的92名业主开始着急了。

该小区16号楼业主陈女士说:“我去房管局不下十次了,每次去都被告知开发商手续不全,大证没下来。我2012年买的房,到现在都已经五年了,我就想知道大证还有希望下来吗?”

业主们反映,他们已多次到房管局、规划局、住建局等部门进行申诉,各部门都没有给出明确的解释和解决方法,而且各部门间相互推诿,“我们像皮球似的被各部门踢来踢去,多年来没有丝毫进展。最后我们迫于无奈只能去信访部门投递资料,信访部门让我们去找周口市规划局局长,我们根本见不到局长,而且在此之前我们已经去了近二十次周口市规划局、川汇区规划局,但至今无人出面过问和解决此事”。

开发商对此事是什么态度呢?对于记者的提问,业主王先生说:“开发商跟我们说他们愿意积极地协助业主去解决房产证的事情,并解释说规划局审批昌隆·御景苑规划许可证时,由于图纸计算面积有误,造成了二期工程的8、16、11、11B四栋楼出现图纸面积和实建面积的出入。规划局的计算失误和政府鼓励开发商多层改建高层的行为,致使这四栋楼不能合格验收。”

房管部门称:该小区规划方面有问题

为弄清原因,记者跟随部分业主前往相关部门。4月21日下午,东方今报·猛犸新闻记者随业主王先生首先来到周口市房管局,在房管局不动产登记窗口前,工作人员得知王先生说五年办理不下来房产证后,立刻询问是哪个小区,得知是昌隆·御景苑时,工作人员查询了放在桌子上的材料。

接着,工作人员说:“昌隆·御景苑的房子有几栋楼情况比较复杂,手续不全,大证没下来,不过好像一直都有人在协调。我上午还听说,你们小区开发商正在跟规划部门协调。至于办理不出来的原因,据说是容积率有些问题,要是这个问题解决了,应该就能办下来。具体问题你们还是得问开发商和规划局。” “每次来,他们都是这么说。但到了规划局,规划局也说他们没责任。我们去找开发商,开发商也叫屈。我们都不知道该怎么办。”走出房管局时,王先生说。 

规划部门说:业主面临的问题是共性问题

4月25日,记者又跟随多位业主前往周口市规划局询问详细情况。在周口市规划局法规监察信访科,该科室工作人员李斌一听是昌隆·御景苑的业主咨询为何办不下来房产证,就提高了声音说:“房产证办不下来,不是你们一个小区的事,你们的证早晚都管办,这不是一个部门的事,还有土地局的事,这是个共性问题。”

接着,他向多名业主解释说:“没办理下来的这几个小区都牵涉容积率问题,还得市政府召集有关部门研究解决这个事。当初盖的时候,当时政府出的有个文件,这个文件规定的是鼓励盖高层,后来政策又变了。因此,当时改变规划是市里让规划局改的,有会议文件,规划局没有责任。” “你们也听到了,他们也说他们没责任。猛一听,他们说的也有道理,可他们也是职能部门,当初都是他们为我们小区办各种合法手续,如果当时小区没手续,我们会买吗?”业主们议论纷纷。

开发商称:职能部门意见不一 自己多花钱业主难办证

据了解,昌隆·御景苑的开发公司为周口市昌隆置业有限公司,法人代表叫郭志秀。4月25日17时左右,记者电话联系上了郭志秀。郭志秀说:“我们一直是五证齐全,这个事儿是政府的问题。当时我们参加拍卖土地的时候,容积率标的是1.8,是多层房屋,不是高层。在建的时候,政府强制要求建高层,我们只能根据政府文件的要求把原来的建筑设计方案和图纸作废,又多花了90万元重新做了建设高层的设计,之后通过了政府的要求并取得建设工程规划许可证以及其他手续,所有的手续都全了,但规划部门却一直没有给规划验收合格证。后来,职能部门的领导换了,又说我们8号楼和16号楼存在少建、11号楼和11B号楼存在多建,要罚款。当时我们也很生气,改是他们让改的,又处罚我们?但为了给业主顺利办出各种手续,我们把罚款也缴了。谁知道现在还是在拖。”

“当时,不止我们一家(开发商)被这样要求,有二十家(开发商)左右都被要求由多层改建高层,当时政府部门的会议材料我现在还保存着,都是这样要求的。现在处罚也处罚了,规划上也已经签字了,我们房子也早卖完了,政府还是没有一个统一的解决标准,就是拖,换个新领导就又不管。我们和业主不断向上级反映,听说最近规划局又要上会说这个事情。如果能尽快为业主办理房产证,政府再要求我们补缴部分款项,我们也愿意。现在他们又扯在容积率上,但这确实不是我们的问题,这是政府的问题,他们要求改的啊。我真是欲哭无泪了,要是一直不把房产证办出来,我们公司押在银行的几百万押金也动不了。”郭志秀说。

“我们要求并不多,只要一个属于我们应得的房产证”

4月26日,多名业主再次联系记者,诉说他们的要求。张女士说:“为这事,我们都不知道跑了多少趟了。我们买房的时候证件齐全,都说能办理房产证,为啥办了五年房产证了还是办不下来?如果手续不全,当初职能部门为啥能给开发商办各种手续?不管问题出在哪里,总不是我们老百姓的错吧?对于开发商来说,这是一座座赚钱的房子,是他们的生意;对于我们来说,这是我们一辈子甚至两代人勤勤恳恳节衣缩食用血汗钱换来的家,我们该缴纳的房钱、契税一分没少缴,我们大多数人并不富裕,我们要求并不多,只要一个属于我们应得的房产证。”(记者 田林 见习记者 王振坤/文图)

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